Право на землю

 

 

В связи с тем, что грабительские строительные организации расширяют своё влияние в г. Москве, а также в связи с принятием закона о комплексном развитии территорий  — всё актуальнее становится вопрос о правах на землю. Надо сказать, что Управы вообще всю землю в Москве считают городской — т.е. собственностью Москвы. Но это не так. Вот вам аргументы, чтобы отстаивать собственные права на землю:

 

Уважаемый Карп Едросович!

В своём письме вы спрашиваете — какие права собственники имеют на придомовую территорию. В качестве справки — публикую документы, которые подтверждают наши права.

ФЗ 189 2004 года

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. *16.2)

Также у нас имеется утверждённый план межевания.

( план межевания запрашивается через портал госуслуг)

Ещё по теме

В приложении кадастровая карта утверждённого плана межевания.

А также:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. (ЖК РФ ст. 36)

2.Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

«…для приобретения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не требуется государственная регистрация права, возникшего в силу специального указания в законе».

(Определение Верховного суда РФ от 6.04.2017 N 5-КГ16-236)

3 Право собственности на земельный участок охраняется в случае гибели и разрушения стоящего на нем многоквартирного дома (ЖК РФ ст. 36)

4. Земельный участок многоквартирного дома не облагается налогом (НК РФ ч. 2 ст. 389 п. 2.6)

 

Наш дом имеет статус «ранее учтенный» — это означает, что он проходил процесс кадастрирования и регистрации.

Ещё Земельным кодексом РСФСР 1922 года была введена система земельной регистрации.

С 25 года Декретом ВЦИК, СНК РСФСР от 13.04.1925 г. «Положение о земельных распорядках в городах») устанавливалось: «Все земли и водные пространства в пределах городской черты, в чьем бы ведении они ни находились, подлежат земельной регистрации»которая возлагалась на органы исполнительных комитетов.

В Советском Созе в разное время действовали два разных земельных кодекса:

первый из них действовал с 1922 г. до 1971 г.)

следующий – с 1970 по 1991

17-ая статья этого Кодекса так и называлась – «Недопустимость пользования земельным участком до оформления землепользования» – и запрещала: «Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей».

Разъяснение правовых норм относительно земельного участка многоквартирного дома, который не поставлен на кадастровый учет,  дано в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  собственности и других вещных прав». Согласно этим разъяснениям, «если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона публично-правовое образование (прим.: в нашем случае – «город Москва» в лице тех самых чиновников) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка».

То есть, фактически речь идет о неоформленном, но существующем праве собственности.

Поэтому любые уверения, что строительство наших домов могло производиться в чистом поле на не отведенной земле, не соответствует законодательству советского времени и многочисленным учетным документам тех лет, и, есть основание полагать, подобные заявления преследуют заведомо неблаговидные цели.

Тут вся «Сага о Форсайтах».

Правоприменение по поводу уборки придомовых территорий.

Вывод : обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под МКД, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет.

Я думаю, что теперь земельный вопрос решён — независимо от того, есть этот участок на кадастровой карте или нет.

Председатель Совета дома

Запись на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости во Дворец госуслуг

История земельного вопроса

Скачать файл документа ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРАВО

Право на землю

Похожие