ПРИМЕР РАСЧЕТА  РАЗМЕРА ЗАВЫШЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ОТОПЛЕНИЮ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(на примере конкретного многоквартирного дома)
Берите в руки карандаш, мы начинаем конкурс наш… Помните? Несмотря на наукообразность формул — это просто. Берёте фактические данные — они опубликованы на Реформа ЖКХ в разделе отчеты вашего дома. И за арифметику!

РАСЧЕТНЫЕ ЗАВИСИМОСТИ: 

Предоставление коммунальных услуг жильцам регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011, и изменениями в указанных Правилах, внесенными Постановлением Правительства № 344 от 16.04.2013.
Плата за отопление одной квартиры рассчитывается по формуле, приведенной в п.3 приложения №2 «Правил расчета теплопотребления», утвержденных Постановлением Правительства №354:
P = V х (Sк : Sо) х Т,         (1)
где:
Т- тариф для тепловой энергии, установленный в целом по региону поставщиком услуг (руб/Гкал).  Для поставленной цели рассчитывается средневзвешенный по году тариф, если в течение года тариф изменялся;
V- объем потребления тепловой энергии на отопление (за предыдущий год) (Гкал) — по показаниям поставщика тепловой энергии МОЭК
Sк- общая площадь отапливаемого помещения в квартире (кв.м.)
Sо- общая площадь всех отапливаемых помещений в доме (кв.м.)
С учетом того, что в году 12 месяцев определяется помесячная плата (расчетная) по формуле
Рм = Р : 12                     (2)
Из сопоставления предъявленной платы за отопление с полученной расчетной величиной платы по конкретной квартире определяется коэффициент завышения  платы
 К  = P* : Рм,                  (3)
где  P* — выставленный  в платежке квартиры  размер «Начислено». Если указанный показатель в течение года изменялся, предварительно устанавливается средневзвешенная величина  P*.
С помощью коэффициента завышения устанавливаем завышения предъявленной платы за отопления в целом по дому за год:
P = (V х Т) (К -1).             (4)

ПРИМЕР РАСЧЕТА за 2009 год

Исходные данные за 2009 год
V= 1712,33 Гкал (объем тепловой энергии, потребленный за предыдущий 2008 год)
Sк = 110 кв.м. (площадь квартиры №98)
Sо = 14705 кв.м (отапливаемая площадь дома в целом)
Т = 955,8 руб/Гкал. (тариф на 2009 год)
P* = 1683 руб
Собственно расчет стоимости потребленной тепловой энергии по квартире №98 за 2009 год по (1):

           Р = 1712,33 х (110 : 14705) х 955,8 = 12 242,10 руб.

Установление помесячной стоимости потребленной тепловой энергии по квартире №98 на протяжении 2008 года по формуле (2):

           Рм = Р : 12 = 12242,10 : 12 = 1020,17 руб.

Определение коэффициента завышения по формуле (3)

           К = 1683 : 1020,17 = 1,65

Установление завышения предъявленной платы по дому в целом за 2009 год по формуле (4)

    P = 1712,33 х 955,8 х  (1,65 -1) = 1’063’819,2 руб.

Собственникам помещений предъявлено на 1’063’819,2 руб. больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей не возвращены плательщикам
Аналогичным образом производится расчет за 2010-2011 г.г.

ПРИМЕР РАСЧЕТА за 2012 год

Исходные данные за 2012 год
V = 1915,413  Гкал
P* = 2333,10 руб
Тарифы изменялись трижды
           Т1 = 1325,7 (январь — июнь)
           Т2  = 1385,327 (июль-август)
           Т3 = 1440,50 (сентябрь — декабрь)
Средневзвешенный тариф определяем с учетом продолжительности
      Т= (1325,7 х 1/2 + 1385,32 х 1/6  + 1440,5 х1/3) = 1374,9 руб/Гкал.
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
           Р= 1915,413 х (110 : 14705) х 1374,9 = 19’699’677,0 руб.
Рм = 1641,64 руб.
К = 2333,10 : 1641,64 = 1,42
P = 1915,413 х 1374,9 х (1,42 — 1) =1’106’070,56 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1’106’070,56 руб. больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены
 Аналогичным способом производится расчет за 2013-2015 г.г., полученные данные за расчетные года суммируются.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:  Расчетом установлено, что ТСЖ задолжало жителям дома более 7,5 млн руб. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данные правила  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

 ВЫВОДЫ: Расчетные данные указывают на то, что переплата составляет примерно одну треть нашей платы за ОТОПЛЕНИЕ. За счет переплаты жители могут не оплачивать указанную коммунальную услугу вплоть до 2019 года

Кроме того, факт отказа осуществить перерасчет по итогам календарного года с возвратом переплаченных средств плательщикам указывает на намерение товарищества воспользоваться чужими средствами, предназначенными на оплату коммунальных услуг.

Что делать дальше: 1. перепроверить, 2. послать заявление с расчётом в три адреса: Управа, управляйка, межрайонная Прокуратура. Прокуратура отфутболит заявление в мосжилинспекцию — а нам это и надо.
Наслаждайтесь

Похожие