Bomb

Вы получаете некую платёжку от некоей организации. То, что эта организация оказывает вам услугу, не имея договора — на свой страх и риск — это мы рассмотрим в другом разделе ( они говорят — 153 ЖК РФ — плати , негр, но они забывают 154 п.3 и 155 п. 10 — где негр платит только после подписания договора). А сейчас нас интересует раздел СиРЖП — что означает «Содержание и ремонт общего имущества» ( да — чтобы заморочить вам голову — они теперь пишут ЖП — жилой площади — но это враки).  То, что тариф устанавливается и принимается ОСС — пока тоже трогать не будем. Нас интересуют метры, за которые мы платим. Что там у вас в платежке стоит — метры площади вашей собственности?

А вас никогда не клинило от неувязочки — платите вы за содержание и ремонт общего имущества, а в платежке метры вашей собственной квартиры, которую никто не обслуживает?  Ответ: «а нам пофигу неувязочки » — не принимается. А вот для тех, кому не пофигу — ключ к решению задачки. Ниже публикуется формула расчёта — и не просто формула, а румяная формула, обнародованная Высшим арбитражным судом, т.е. рабочая лошадка, окончательная, фактическая бумажка — броня  — опираясь на которую можно бомбить. Кого? Ну, например, наш любимый Жилищник.

Где взять цифры: Реформа ЖКХ — в разделе паспорт вашего дома.
О чем говорят расчеты — вы переплачиваете примерно в два-три раза.

А как же, не может быть, да ведь это же… Угу.

Наслаждайтесь.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2013 г. N ВАС-18121/13

«Доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.”

 

 

 

 

В ходе обсуждения, спасибо Наталья Мишина, случайно выяснился один важный момент: многие собственники МКД не разделяют понятий «общедомовая площадь» и «жилая площадь». А главное не понимают, зачем их разделять.

Попробую пояснить. Зашла на сайт «реформа ЖКХ» и понимаю, что заблуждение связано с «хитрой» политикой УКашечек по раскрытию информации, где они смешивают понятия «жилой площади дома» и «жилой площади квартиры», следующий момент, собственники, наслышанные о доли собственности в общедомовом имуществе, априори решили, что эта доля в обоих случаях одинаковая, но это совсем не так.

Казалось бы очевидно, что «общедомовая площадь» — это суммарная площадь квартир в собственности (любой: частной или муниципальной) + общедомовое имущество (подвалы, чердаки, лестничные площадки, лестницы и пр.). Следовательно, «общедомовая площадь» значительно отличается от «площади в собственности«. Чем больше у дома изысков и пристроек, тем больше общедомовая площадь и тем меньше доля конкретного собственника.

Пример: собственник владеет 50 кв. м. Всего в доме у собственников 1500 кв. м., следовательно, его доля — составляет 3,33%. Общая площадь дома, к примеру, 2000 кв. м., доля собственника уже 2,5% . Видите как легко и просто законные 3,33% усохли до 2,5%. А это ваша доля в голосовании на ОСС)). В противном случае получается странная картина, в нашем примере, когда у собственников в собственности 1500 кв.м., а общая площадь дома — 2000 кв. м., следовательно 500 кв.м. просто не участвуют в голосовании )).
Как правильно?

Ст. 48 ЖК РФ: 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам […],обладают собственники помещений в данном доме.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля (голос) собственника вычисляется от доли всех собственников, без учета общедомового имущества, которое в принципе права голоса не имеет )).
Что это значит: Общая площадь собственности в доме (берется из реестра собственников, есть в УК и должен быть на каждом ОСС) составляет 100% голосов, а доля конкретного собственника — это доля площади его квартиры в общей площади собственности.

Зачем вообще это знать, ну кроме проверки правильности подсчета голосов на ОСС? Самое бытовое объяснение — ваш конкретный кошелек. Это та доля, которую вы должны оплачивать УК за «содержание и ремонт» общедомового имущества. Не знаю, как по всему району, но лично мне начисляют от площади собственности, что прямо нарушает действующее законодательство:

ст. 39 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

О чем нам говорят? УК не занимается содержанием и ремонтом частной собственности (квартир), следовательно, при определении обслуживаемой площади из общедомовой площади нужно вычесть площадь всех квартир в собственности. Что останется — то и есть общедомовое и ваша финансовая ответственность. В приведенном примере площадь общедомового имущества всего 500 кв.м. Если доля рассматриваемого собственника 3,33%, то оплачивать он должен не 50 кв.м. (как пишут в ЕПД), а 500 кв.м. х 3,33% = 16,65 кв.м. — есть разница?

Похожие