04 августа 2017

Вы нашли свой адрес в списке домов, включенных в программу реновации.

Что это значит?

В отношении вашего дома с настоящего момента и до 2032 года может быть принято решение о реновации, в результате которого вы будете принуждены заключить договор мены или купли-продажи вашей квартиры.

Что делать, если вас не устраивает эта ситуация?

Это можно понять, последовательно ответив на вопросы алгоритма.

 

АЛГОРИТМ для тех, чей адрес вошел в список

  1. Проверьте, какое основание для включения вашего адреса указано здесь: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/
    1. Если указано, что дом вошел по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин» — проверьте, был ли ваш адрес в списке для голосования, который был размещен на сайте mos.ru 02 мая 2017 года, и который сейчас доступен по ссылке https://www.mos.ru/Renovation_vote.pdf (копия: http://docs.wixstatic.com/ugd/8e4024_4d93b86e8428415190aa674457ed108a.pdf):
      1. Если вашего дома нет в списке для голосования — ваш дом включен в список в нарушение постановления Правительства Москвы 245-ПП.

Что делать:

Шаг 1. Напишите в правительство Москвы письмо с требованием внести изменения в Постановление 497-ПП, исключающее ваш адрес из списка в связи с тем, что ваш дом не был включен в первый список, в вашем доме не проводилось общее собственников, и, следовательно, он не может быть включен в программу.  

Шаг 2. Обратитесь в суд с тем же требованием. Этот шаг можно делать вместо или вместе с первым шагом, либо если правительство Москвы не ответит или отрицательно ответит на требование из Шага 1.

Перспективы: реальные.

      1. Если ваш дом есть в списке для голосования:
        1. Если в вашем доме проводилось общее собрание собственников, переходите к варианту 2.1.
        2. Если в вашем доме общее собрание собственников не проводилось, то ваш дом включен в программу на основании постановления 245-ПП.  

Что делать:

Первый шаг: проведите ОСС по выходу из программы.

Перспективы: реальные, если вы выполните все формальности и если собственники, обладающие более чем ⅓ голосов (по площадям), поддерживают выход из программы.

Второй шаг: если выполнение первого шага затруднительно, оспаривайте включение вашего адреса в программу в судебном порядке. Для этого вам нужно доказать, что это нарушает ваши права и не соответствует закону. Над обоснованием такого требования мы будем работать в ближайшее время.

Срок на оспаривание составляет три месяца со дня, когда вы узнали о включении.

Если вы подали иск об оспаривании включения вашего адреса в списки для голосования, то вы можете дополнить исковые требования также требованием об исключении дома из программы.

Перспективы: сложные.  

    1. Если указано, что дом вошел на основании решения общего собрания собственников — переходите к вопросу 2.
  1. Второй вопрос: проводилось ли в вашем доме общее собрание собственников?
    1. Если собрание проводилось, есть ли у вас протокол ОСС?
      1. Если да, то какое решение принято ОСС?
        1. Решение против.

Что делать:

Первый шаг: проверьте, есть ли ошибки при оформлении протокола и проведении собрания.

Второй шаг: отправьте копию протокола в управляющую компанию, управу, префектуру и правительство Москвы с требованием исключить адрес из списка. Этот шаг имеет смысл делать, даже если в протоколе или при проведении собрания были ошибки, но не грубые.

Перспективы: реальные, если в самом протоколе и при проведении ОСС не допущено грубых ошибок.  

        1. Решение за.

          Что делать:

Первый шаг: проверьте, есть ли ошибки при оформлении протокола, были ли нарушения при проведении ОСС. При наиболее серьезных нарушениях (например, если есть основания полагать, что протокол полностью сфальсифицирован, имеются поддельные подписи) вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру и в полицию.

Второй шаг: оспаривайте протокол/решение ОСС.

Перспективы: реальные, если при проведении собрания и оформлении протокола допущены грубые нарушения. Но если при этом в отношении дома есть результат на АГ и МФЦ, то нужно также доказывать, что их результат не должен приниматься во внимание после отмены протокола/решения.

Третий шаг: альтернатива или дополнение ко второму шагу. Проведите ОСС о выходе из программы.

Перспективы: реальные, если вы выполните все формальности и если собственники, обладающие более чем ⅓ голосов (по площадям), поддерживают выход из программы

Четвертый шаг: альтернатива или дополнение ко второму и третьему шагу. Оспаривайте включение вашего дома в программу реновации независимо от решения ОСС.

Перспективы: сложные.  

      1. Нет, у меня нет протокола общего собрания со всеми приложениями и материалами.

Что делать:

Первый шаг. Напишите письменный запрос в управляющую компанию и в МЖИ о предоставлении вам копии протокола и всех материалов общего собрания, а также материалов проверки, если она проводилась.

Второй шаг. О проведении ОСС вы должны быть уведомлены за 10 дней до его проведения заказным письмом. Протокол должен быть вам направлен в течение 10 дней со дня его составления. Если вы не получали такое уведомление или протокол, то это может говорить о том, что протокол сфальсифицирован или при проведении ОСС были допущены серьезные нарушения. Напишите в правительство Москвы письмо с требованием внести изменения в Постановление 497-ПП, исключающее ваш адрес из списка на этом основании. Напишите письмо в прокуратуру с требованием провести проверку.

Третий шаг. Если вам не удастся получить протокол, то такой отказ противоправен: в отношении вас лично принято решение, которое влияет на ваши права и вашу собственность, но вы не можете получить его копию по формальным признакам. Обратитесь в суд с требованием о признании действий незаконными и предоставлении копии решения.

Перспективы: реальные.

После получения протокола переходите к варианту 2.1.1.

    1. ОСС не проводилось.
      1. Если при этом на сайте mos.ru указано, что дом включен на основании решения ОСС:

Что делать:

Напишите в правительство Москвы письмо с требованием внести изменения в Постановление 497-ПП, исключающее ваш адрес из списка, поскольку ОСС не проводилось.

Возможные варианты развития событий: если ваш дом был в первом списке, то вместо решения ОСС могут появится основания в виде голосований на МФЦ и АГ. В этом случае переходите к варианту 1.1.2.2. Также вам могут сообщить, что на самом деле ОСС проводилось. В этом случае переходите к варианту 2.1.2.

      1. Если на сайте mos.ru указано, что дом вошел на основании голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин» — переходите к варианту 1.1.2.2.

Дополнительные важные моменты:

Во всех случаях, где алгоритм предлагает обращаться в суд, мы рекомендуем получить индивидуальную квалифицированную юридическую помощь и представительство в суде.

Отвечая на вопрос “что делать”, мы предлагаем оптимальный, на наш взгляд, вариант, но вы должны самостоятельно принять решение, следовать этому варианту или нет.

Оценивая перспективы, под “реальными перспективами” мы имеем в виду, что действующие правовые акты, в том числе связанные с реновацией, не содержат явных препятствий для того, чтобы получить результат. Под “сложными перспективами” мы имеем в виду, что вариант подразумевает оспаривание  “основ” программы реновации, доказывание, что они противоречат более общим нормам, и применение более общих норм законодательства, которые имеют большую юридическую силу.  

Не отдавайте оригиналы документов (особенно протокол ОСС и материалы к нему).

Взято здесь

19905035 2012775328952742 5048347597180822279 n

Как работают «засносники»?

По итогам съемок трёх фейковых ОСС, инициированных управой, мы увидели, что почти всегда инициаторы — это общественные советники главы управы, выполняющие команду сверху. Работают группами по 5-7 человек. У каждого своя роль.

«Председатель»: «весь в белом», говорит почти торжественно.
Рядом всегда пара-тройка агрессивных бабушек, в задачу которых входит не дать вам ничего сказать, перебить, оскорбить: «Ой, а ты бы помолчала. Деловая слишком. Поэтому и муж от тебя ушёл.» и т.п.


Некоторые могут быть жителями коммуналок, которым после обещаний отдельной квартиры плевать на чужую собственность. Зачастую, участники «группы поддержки» вообще могут не проживать в вашем доме и сдавать квартиру, будучи при этом нанимателями.


В теории они тоже могут голосовать по вопросам реновации, но только при наличии доверенности от ГУИС, которой у них никогда не бывает. То есть, юридически они участниками ОСС быть не имеют права.


Ещё одна группа — это силовая поддержка. Их задача запугать вас, а при случае и пару раз толкнуть: «Ты чё провокатор? Ты чего собрание срываешь!? Иди отсюда». Обычно они действуют по наводке (им шёпотом отдают указания в стороне), в отношении самых активных участников и людей, ведущих видеосьемку. При появлении полиции тут же исчезают.


Бояться их не стоит, но надо понимать, как они работают, и быть к этому готовым.


Все роли распределяются заранее. Подобные методики используются и при слушаниях или на выборах. Цель — психологически вас подавить, чтобы вы не помешали какой-либо подтасовке.
Что важно: у этих людей никогда нет документов. Во время пятничного собрания на Мельникова, когда, наконец, жители решили создать настоящий реестр присутствующих вместо заранее заготовленного поддельного, все те, кто активно топил за реновацию, оказались без свидетельств о собственности: «Ну, у меня дочь собственник, а доверенность я забыл» и т.п.


Имейте это в виду и не бойтесь выводить жуликов на чистую воду. Ваша сила в юридической подкованности и решительности. Ну и конечно, сплоченное ядро из примерно 7 человек обязательно должно быть.

#реновация #беспредел #осс #собрание#Москва #Собянин #провокаторы #снос

Московский активист

Напоминаем:  Протокол собрания — это юридический документ — он вступает в силу с момента его подписания председателем собрания и счётной комиссией. Его не может ни отменить, ни «не пустить» — ни Управа, ни Жилинспекция, ни другие инстанции. Они даже проверять его не имеют права. Только обжалование в суде и только от жителей дома.

Перед походом в Суд — вам неплохо бы иметь на руках «Акт о нарушениях» собрания, составленный и подписанный несколькими жильцами — и отправить его через электронные приёмные по трём адресам: мосжилинспекция — управа — прокуратура.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ПРИ НАРУШЕНИИ ЗАКОНА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОСС

При проведении Общих собраний собственников (ОСС), инициируемых сторонниками “реновации” происходит массовое нарушение требований закона  в части созыва и проведения собраний. Рассмотрим типичные нарушения:

 

1.        Типичным нарушением является неуведомление собственников о предстоящем собрании, ОСС пытаются провести «втихую», не привлекая внимания противников реновации. Инициаторы таких ОСС еще до даты проведения собрания начинают ходить по квартирам и уговаривать собственников проголосовать по вопросам повестки дня, заполнив бланк решения собственника.

Такие действия являются незаконными, поскольку голосование за пределами сроков проведения ОСС недопустимо. Более того, раздаваемые инициаторами таких ОСС бланки решений, не содержат кандидатур председателя и секретаря собрания, лиц, ответственных за подсчет голосов, а также мест хранения протокола собрания. Этот факт в совокупности с отсутствием уведомлений о проведении собраний указывает на подготовку к фальсификации результатов ОСС.

 

В таких случаях необходимо обращаться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ (подделка официального документа). Для большей эффективности в заявлении надо указать Ф.И.О. людей, инициировавших ОСС, а также раздающих бланки решений без указания кандидатур председателя, секретаря и лиц, ответственных за подсчет голосов.

Помимо полиции об указанных нарушениях необходимо сообщить в жилищную инспекцию соответствующего округа.

Нужно учитывать, что МЖИ не обязательно будет действовать в ваших интересах, поэтому полученную от них информацию нужно проверять, а если они предлагают подписать какие-либо документы, не подписывать их без консультации с юристом, представляющим лично ваши интересы.

2. Другой вариант нарушения порядка уведомления — уведомление вывешивается на дверях подъезда, раскладывается в почтовые ящики или о проведении собрания сообщается устно (иногда собирается подпись). Такой порядок уведомления также не соответствует закону.

Нужно понимать, что порядок уведомления — это не “просто формальность”. Решения ОСС имеют последствия для всех собственников, поэтому каждый собственник должен иметь возможность подготовиться к собранию, определить свою позицию, получить, если это необходимо, профессиональную консультацию. Именно поэтому необходимо уведомление, которое и позволяет обеспечить права участника собрания. Если такого уведомления не было, или оно было сделано устно, или были иные нарушения — это ограничивает возможности собственника подготовиться к собранию, и создает ситуацию, в которой его права могут быть нарушены.

 

3. Если ОСС проходит в очной или очно-заочной форме, может быть полезно поучаствовать в нем (в его очной части) и зафиксировать нарушения. Чтобы их выявлять, нужно понимать, что такое ОСС и что должно происходить на ОСС. Важно понимать:

ОСС — это орган управления общим имуществом, а не явление, когда люди общаются в подъезде или во дворе, или когда кто-то ходит по подъездам и собирает подписи. Этот орган имеет полномочия, только если он надлежащим образом созван, и только по тем вопросам, для решения которых он созван.

На ОСС собственники помещений (то есть именно собственниками или их представителями) могут обсуждать вопросы повестки и голосовать по ним (и только по вопросам повестки), а их голоса должны фиксироваться и подсчитываться для определения принятого решения.

Могут возникать следующие вопросы:

Может ли решение приниматься путем голосования по поднятию руки? Для очного собрания: теоретически — да, но на практике посчитать голоса в этом случае будет невозможно, поскольку каждый собственник обладает не одним голосом, а числом голосов, пропорциональных площади жилого помещения. Поэтому если голосование осуществляется поднятием рук — эффективным будет протестовать и требовать голосования путем подписания каждым собственником бюллетеня/решения. Для очно-заочного и заочного голосования возможно только оформление в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении должны быть указаны 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как определить, что проголосовали именно собственники? Лицо, которое регистрируется для участия в собрании, голосует, подписывает документы на общем собрании, должно подтвердить свои полномочия (свидетельство о праве собственности, паспорт, доверенность от собственника, содержащая полномочие на голосование). Требуйте проверки документов, а лучше проверяйте их сами. Если документы не проверяются — требуйте отражения этого в протоколе.

Можно ли выступать? Однозначно — да, поскольку очное собрание или очная часть очно-заочного собрания подразумевает, в том числе, обсуждение вопросов повестки дня. Поэтому если вы намерены выступить — просите слово и требуйте внесения в протокол сделанных вами заявлений, если вам слова не дают, требуйте внесения в протокол отметки о том, что слово вам не было предоставлено.

Имеет ли смысл выступать? На этом этапе может быть бесполезно приводить аргументы за или против вопроса, но крайне целесообразно будет упомянуть все процессуальные нарушения, которые были допущены до этого момента. Например, если вас не уведомили о собрании — заявите об этом. Если не уведомляли вообще никого — сообщите о том, что это незаконно, требуйте фиксации в протоколе этого факта.

Как голосовать мне самому? Оформляйте решение собственника. В решении должны быть указаны 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Важно: все остальные добавления делайте так, чтобы было очевидно, что по каждому вопросу повестки вы проголосовали только одним способом (“за”, “против” или “воздержался”). Отдельно добавляйте все процессуальные нарушения (в том числе отказ от их фиксации в протоколе, отказ от предоставления вам слова и т.д.). Делайте оговорки. Например, если об общем собрании не было уведомления — вы можете проголосовать против по всем вопросам повестки, и написать в бюллетене, что общее собрание в любом случае неправомочно, поскольку о нем не было сделано надлежащее уведомление, и вы оставляете за собой право оспаривать решение (эта фраза не обязательна для оспаривания решения, но она может иметь вес) или что общее собрание не может принимать решение по вопросу включения в программу реновации, поскольку он не отнесен к компетенции общего собрания.

Как быть, если все мои требования и замечания игнорируются, в протоколе ничего не отражается? Фиксируйте эти факты самостоятельно, с помощью фото и видеосъемки или диктофона, спрашивайте имена людей, которые совершают действия, которые вы считаете непрозрачными или незаконными, составляйте письменные акты, которые будут содержать описание сомнительного действия, имена людей, которые его совершали и имена людей, которые это видели и готовы подтвердить (включая вас самих). Составьте протокол нарушений и потребуйте приобщения его к протоколу общего собрания. Передавайте такой протокол инициаторам ОСС только под их подпись о принятии (у вас должен остаться документ, подписанный инициатором ОСС или председательствующим на ОСС, что документ принят). Если подпись вам не дают — направляйте заказным письмом и фиксируйте отказ другими способами (описанными выше).

4. После проведения ОСС и подведения его итогов результаты собрания должны быть зафиксированы определенным образом и доведены до сведения собственников, а также управляющей компании. Когда вы получили протокол или если вы не получили его в течение 10 дней после собрания, или даже сразу после собрания, если его ход вызывает у вас опасения, целесообразно проконсультироваться с юристом, который поможет определить порядок дальнейших действий, и с которым вы сможете обсудить перспективы и целесообразность оспаривания решения. Желательно, чтобы юрист консультировал именно вас, т.е. чтобы он учитывал именно вашу ситуацию. Это нужно сделать в течение ближайшего месяца, поскольку решение может быть оспорено в течение ограниченного срока.

 

 

Вам надо обжаловать незаконное ОСС

( образец заявления в суд)

—————————————————————————————-

Коптевский районный суд города Москвы

125130, Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 31, корп. 2

Истец 1:

Истец 2:

Истец 3:

Ответчик:

Госпошлина: 300 (триста) рублей

Исковое заявление

о признании недействительными решений общего собрания собственников

8 июня 2017 года во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Чуксин тупик, дом 5; было проведено некое мероприятие, которое Ответчик называет общим собранием собственников жилья. Данное мероприятие проводилось с огромным количеством нарушений действующего законодательства.

Кузнецова Анна Александровна представилась присутствовавшим как организатор собрания, после чего раздала незаполненные бланки «Решений собственника помещений». Данные действия Ответчицы прямо противоречат части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Никакого обсуждения повестки дня собрания на очной части этого мероприятия не проводилось. Не было выборов ни председателя собрания, ни секретаря, ни счётной комиссии.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено: «Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Грубо нарушая указанные требования закона, Ответчица не уведомила собственников о своем намерении созвать собрание. Уведомления о проведении общего собрания собственников им под роспись не вручались, заказными письмами также не отправлялись. Какие-либо иные формы извещения о созыве общего собрания собственниками ранее не устанавливались. Вместо соблюдения требований закона Ответчица за 4-5 дней до собрания подсунула части собственников под двери бумажки с текстом об «официальном собрании жильцов домов, прописанных по адресам Чуксин тупик 5, Чуксин тупик 7» (копия прилагается). Таким образом, по замыслу Ответчицы, в собрании должны были участвовать не собственники помещений, а лица, зарегистрированные по указанным адресам. Разбросанный по подъездам текст никак нельзя признать надлежащим уведомлением о проведении общего собрания собственников, поскольку в нем не указаны ни инициатор созыва собрания, ни форма проведения собрания, ни дата окончания заочной части собрания, ни повестка собрания, ни порядок ознакомления с информацией. Таким образом, были нарушены абсолютно все требования закона, регламентирующие процедуру созыва общего собрания собственников жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания. Вследствие этого собственники не могли проголосовать по первому, второму, четвертому, пятому и шестому вопросам повестки дня, поскольку данные вопросы не содержали кандидатур председателя и секретаря собрания (1-й вопрос); лиц, ответственных за подсчет голосов (2-й вопрос); лица, уполномоченного на направление копии протокола общего собрания собственников в управу соответствующего района города Москвы (6-й вопрос); места нахождения помещения для размещения сообщения о решениях, принятых на общем собрании собственников, и итогов голосования (4-й вопрос); а также места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (5-й вопрос).

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Чуксин тупик, дом 5; является несостоявшимся, поскольку собственники не могли избрать ни председателя, ни секретаря собрания, ни лиц, ответственных за подсчет голосов.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ гласит: «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено: «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

Несмотря на это по состоянию на 26 июня 2017 года предоставить протоколы голосования и вообще обнародовать хоть какие-нибудь результаты голосования Кузнецова А.А. отказалась, ссылаясь на то, что их у неё нет, хотя согласно части 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Тем не менее, 2 июля, т.е. спустя 18 дней после заявленной даты завершения голосования, был вывешен лист с предполагаемыми результатами голосования, при этом сам лист не содержит ничьих подписей и информации об авторах этого документа (копия прилагается).

В связи с вышеизложенным

ПРОСИМ:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Чуксин тупик, дом 5; принятые по всем вопросам повестки дня.

Похожие