Национальный рынок индивидуальных домовладений, похоже, никак не может очнуться от зимней спячки. В большинстве регионов аналитики зафиксировали стагнацию: объем предложений и количество сделок снизились. При этом цены фактически стоят на месте, а с учетом инфляции даже медленно ползут вниз. Застой объясняется просто — у большинства рядовых россиян упали доходы, а рыночная и льготная ипотека для них недоступна.
«В первом квартале 2026 года средние цены на частные дома росли все медленнее, а в большем числе регионов наблюдалась их стагнация и даже снижение», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами сравнил среднюю стоимость частного дома в 85 субъектах Федерации. Cамый заметный прирост произошел в Ненецком АО (+8,4%, до 12,5 млн руб.), Кировской (+6,6%, до 4,9 млн) и Рязанской (+6,1%, до 4,3 млн) областях, Республике Марий Эл (+5,5%, 6,8 млн) и Нижегородской области (+4,4%, до 6,1 млн). Наибольшее падение — в Ингушетии (-1,8%, до 11,1 млн), Хакасии (-1,7%, до 5,1 млн), Карачаево-Черкесии (-1,1%, до 9,2 млн), Томской (-0,9%, до 5,9 млн) и Тюменской (-0,8%, до 7,5 млн) областях.
На территориях, относящихся к Москве, средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и составила 32,3 млн руб., в Московской области выросла на 1,3%, до 18,7 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 3%, до 25,5 млн руб., в Ленинградской области — на 3,5%, до 13,2 млн руб. В целом по стране средний ценник подрос на 2,2%, до 7,7 млн руб.
Динамика за год оказалась ненамного лучше квартальной. По оценке аналитика, год к году в 46 регионах дома подорожали, а в 39 подешевели. Лидерами по приросту цен оказались Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Сильнее всего индивидуальные дома подешевели в Тамбовской (-15,4%), Ульяновской (-13,6%), Смоленской (-12,1%), Курганской (-11,2%) и Ивановской (-10,9%) областях.
В столице РФ стоимость дома выросла за год на 5,6%, в Подмосковье — на 1,2%, в Ленинградской области — на 4,2%. В целом по стране прирост с марта 2025-го составил 1,6%. С учетом поднявшей в прошлом году голову инфляции можно смело говорить о фактическом снижении стоимости индивидуальных домовладений.
На текущий момент цена одного «квадрата» сейчас равняется 68,2 тыс. руб. За квартал она выросла на 1,4%, а с марта 2025 года — на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%. Дефицит доступных лотов наблюдается на загородном рынке Подмосковья, отметили в CORE.XP. Это самый крупный и ликвидный локальный сегмент в РФ.
«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает», — пояснил Луценко.
«В условиях высоких рыночных ставок за счет ипотеки финансируют строительство дома только 13% граждан. Подавляющее большинство (75%) рассчитывают на собственные средства. Остальные граждане берут потребкредиты, используют материнский капитал или занимают у знакомых», — говорится в исследовании ДОМ.РФ. Чаще всего за ипотекой на строительство домов обращались жители Московской, Ленинградской и Ростовской областей, Татарстана и Башкирии. Большинство граждан (62%) прибегали к смешанному способу строительства, когда часть работ выполнялась самостоятельно, а часть делегировалась подрядчикам. Заемщики предпочитают строить двухэтажные дома из дерева или пено- и газобетона средней площадью 122 кв. м.
«Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры. И тренд к уменьшению размера самих домов тому подтверждение», — добавил Луценко. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан, по его мнению, останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. «По-видимому, такая ситуация сохранится на национальном рынке в ближайшие два года», — заключил аналитик.
Источник: www.mk.ru